Saint-Mandé, une commune très dense aux portes de Paris
Saint-Mandé compte 21 071 habitants (geo.api.gouv.fr) sur à peine 0,9 km², soit plus de 23 000 habitants au km², ce qui en fait l'une des communes les plus denses de France. Son code postal est le 94160. Elle est bordée par le XIIe arrondissement de Paris, Vincennes et le bois de Vincennes, et desservie par la ligne 1 du métro.
L'essentiel du bâti est constitué d'immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, en pierre de taille ou en brique, complétés par des immeubles des années 1930 et quelques résidences plus récentes. Les appartements y ont souvent des plafonds hauts, des corniches, des cheminées, des parquets en chêne et des portes à panneaux. Les cages d'escalier, avec leurs rampes en fer forgé ou en bois et leurs soubassements, font régulièrement l'objet de rénovations votées en assemblée générale.
Repeindre ce type d'appartement demande du temps et du matériel : échafaudage roulant pour les plafonds, protection soignée des parquets, travail au pinceau sur les moulures. Les murs anciens, parfois fissurés ou bosselés, gagnent à être ratissés ou entoilés avant la peinture. Le stationnement étant difficile, l'organisation des livraisons de matériel fait aussi partie du devis.
Côté budget, ces appartements coûtent un peu plus cher à repeindre qu'un logement récent de même surface : davantage de murs à cause de la hauteur, plus de reliefs à traiter au pinceau et une préparation plus longue sur des supports anciens. La page des prix donne des repères au m², mais le devis établi après visite reste indispensable. Pour les parties communes, le conseil syndical peut demander un chiffrage à présenter en assemblée générale.
